不動産経営は本当に儲かるの!?その4つのメリットとは

投資というと普通はまず”株式投資”を思い浮かべる方が多いと思います。リーマンショックなどによって政権交代前は9000円前後で推移していた日経平均株価はアベノミクスによって大きく持ち直していることや少額から開始できるということもあってとても人気がありますね。

 

一方で”不動産経営”はどうでしょうか?最低でも数百万円〜という高額な資産のせいか、株式投資ほど気軽には始められないみたいですね。興味を持って本を読んだり、ネットで調べたり、セミナーに参加されたりする方の中でも実際にいざチャレンジするという方はごく一握りです。

 

しかし逆に言えば、皆さんが躊躇したり悩んだりしているからこそ、そこにチャンスがあると思います。確かに最初のハードルは高いですが、それでも不動産経営がなぜおすすめなのか?それは4つのメリットがあるからです。

  1. 定期的な家賃収入
  2. 融資が受けられる
  3. 自分の時間が持てる
  4. 自分の裁量が反映される

今回は不動産経営におけるこの4つのメリットについて少し見ていきましょう。

不動産経営は本当に儲かるの!?その4つのメリットとは

⒈定期的な家賃収入

毎月決まった家賃収入が得られます。投資信託でも月1回配当型が人気ですから、やはり毎月という短い単位での収入は嬉しいですね。もちろん空室の場合はゼロですが、それも事前に分かっていれば対策を練ることも可能です。また、不動産管理会社が家賃の滞納保障をしてくれたり、サブリース契約という空室でも家賃保証してくれたりする制度もあるので便利です。

 

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⒉融資が受けられる

あなたが「株を買うからお金を貸してくれ」と銀行に頼んだとしても、銀行がそのためにお金を貸してくれることはありません。しかし不動産を購入するのであれば、銀行はお金を貸してくれます。(もちろん「損をするリスクが少ない」ことを銀行に納得させる必要がありますが)

 

それはなぜかというと、銀行は不動産に担保としての価値を見ているからです。自己資金の10倍、20倍もの物件を購入することが可能でこれが不動産経営のもっとも大きなメリットと言えます。

 

⒊自分の時間が持てる

一旦物件を購入して経営が安定したら、自分の時間をあまり使わなくても良いというのも不動産経営ならではのメリットです。購入に至るまでは、情報を収集したり下見をしたり、銀行から融資を引き出したり、売主と交渉したりで、かなりの時間とエネルギーを費やします。

 

しかし良い管理会社を選んで、任せてしまえば、あとは他の仕事をしながらでも物件が勝手に働いてお金を生み出してくれます。不動産管理会社など、大家さんを支えるシステムがありますから他に仕事がある方でも、企業に勤めるサラリーマンの方であっても仕事に支障をきたすことはありません。

会社員Aさん
早く家賃を得る仕組みを作りたいなあ‥

 

⒋自分の裁量が反映される

株の場合、いくら配当を増やしたり株価を上げたりしたくても、少額の株主が経営に口を出すことはまず無理です。しかし不動産なら自分のアイディア次第で入居者を呼び込み家賃収入を稼ぎ出すことも、リフォームして付加価値を高めたり、入居者募集の方法を見直したりすることで持っている資産をさらに有効活用することもできます。

 

他にも節税するための知識や、物件を増やしていくための戦略の組み方など、10人の大家さんがいれば10通りの経営手法があり、創意工夫を凝らす余地が山ほどあるのです。自分の裁量がダイレクトに収入に反映されることも不動産経営の大きな魅力です。

会社員Aさん
自分の裁量が収入に反映される仕組みっていいね!

 

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まとめ

いかがでしたでしょうか?もちろん投資ですから100%儲かるという保証はありませんが、しっかりとした戦略を持ち判断を怠らなければ、安定軌道に乗せることはそれほど難しいことではありません。

 

ただし不動産経営の場合は、株のように資産価値が2倍、3倍になるといった儲かり方はしません。物件を買って家賃収入を得ていき、ローンを返済してその元を取るのに短くても5年〜10年というのが一般的でしょう。

 

もちろん値上がり見越して物件を購入し、売り抜けていくという方法もあるのですが、それは中長期的な収益を見込む「投資」ではなく短期的に利ざやを得ようとする「投機」に近いです。目論見通りにいかず失敗するケースも多いのではないでしょうか。

 

爆発力はなくてもその分、安定して、自分で収入も増やしていけるのが不動産投資の魅力です。じっくり計画的に、確実に儲けたい人向けの投資であると言えます。

 

会社員Aさん
自分の裁量が確実に反映されるのが、不動産経営!創意工夫で、中長期的な収入が見込めるんですね!

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